Bucuresti, Bd. Unirii 64-66, bl. K3, sc.2
EXPERTIZA MLPAT PENTRU:
Inchiderea unei terase
Vrei sa urmezi procedura pentru acoperire sau inchidere terasa? Acoperirea sau inchiderea terasei se poate realiza in mai multe moduri, in functie de tipul si specificul terasei si de materialele pe care dorim sa le utilizam. Cu ce se poate inchide sau acoperi o terasa? Unele dintre cele mai comune optiuni sunt copertinele cu structura din lemn sau metal, panourile glisante de sticla, copertinele retractabile, panourile din lemn sau placile de policarbonat.
Ai nevoie de autorizatie ca sa iti poti inchide terasa? In Legea 50/1991 se hotaraseste ca pentru lucrarile de constructii, cu exceptia celor prevazute la art.11, este necesara obtinerea autorizatiei. In functie de tipul de inchidere si de materialele folosite, pot exista situatii in care autorizatia de construire este necesara pentru inchidere terasa si situatii cand lucrarile se pot executa legal in lipsa acesteia.
Situatii posibile cand nu este nevoie de autorizatie pot fi lucrarile de inchidere temporare, demontabile, din materiale usoare sau optiuni de acoperire a terasei ce nu necesita lucrari de constructii. Exemple in acest caz ar putea fi amplasarea unor plase impotriva insectelor sau montarea unei cortine retractabile impotriva soarelui.
Autoritatea care are in responsabilitate eliberarea autorizatiilor si gestionarea constructiilor poate aduce lumina in privinta necesitatii unei autorizatii. Recomandat este ca inainte sa incepi lucrarile de inchidere, sa te adresezi institutiei pentru a obtine informatiile necesare si sa actionezi in conformitate cu cerintele si reglementarile actuale.
Cand poate fi necesara autorizatie pentru acoperire sau inchidere terasa?
1. Autorizatia poate fi necesara cand se realizeaza construirea unei structuri pentru acoperirea sau inchiderea terasei (de exemplu, montarea unei copertine cu structura lemn sau metal)
2. Cand inchiderea terasei schimba aspectul exterior al intregii constructii (modificari de fatada)
3. Cand inchiderea terasei implica si modificari de extindere la suprafata initiala
4. Cand inchiderea terasei implica modificari de desfiintare
5. Cand inchiderea terasei implica modificari de constructie (de exemplu, construirea unui perete)
Obtinand autorizatie atunci cand aceasta este necesara, vei evita viitoare sanctiuni si probleme cauzate de efectuarea de lucrari nelegale. De asemenea, nu uita ca urmand procesul de obtinere a autorizatiei si respectand proiectul si planurile, vei asigura ca lucrarile sunt sigure pentru constructia existenta si pentru familia ta.
Avantaje si dezavantaje acoperire sau inchidere terasa
Avantaje
- O terasa inchisa ofera protectie impotriva factorilor de mediu (furtuni, vant, ploaie, zapada) si te ajuta sa te bucuri de spatiu in ciuda vremii neprielnice
- Daca vrei sa iti acoperi sau inchizi terasa poti face mai usor fata curatarii acestia, intrucat va fi ferita de murdaria cauzata de conditiile meteorologice
- Terasa ta va fi ferita de soare, la fel si mobilierul si accesoriile din terasa. Poti evita decolorarea si degradarea bunurilor din cauza razelor puternice ale soarelui
- O terasa inchisa va ajuta si la reducerea nivelului de zgomot pentru un spatiu mai linistit si mai relaxant
- Daca terasa ta este plasata spre strada si esti deranjat de privirile curioase ale trecatorilor, inchiderea terasei te va ajuta sa ai parte de intimitate si spatiu personal
Dezavantaje
- Inchizand terasa poti obtura patrunderea luminii naturale in casa pe timpul zilei. Daca terasa inchisa este lipita de bucatarie de exemplu, este posibil ca aiba loc reducerea cantitatii de lumina in incapere.
- Desi cantitatea de praf este mai redusa, o terasa inchisa poate necesita o intretinere suplimentara, in functie de materialele folosite la inchidere si in functie de amenajarile interioare
- Daca inchizi complet terasa, esti sigur ca vrei sa renunti la aerul natural de care te poti bucura in cazul unei terase deschise total sau partial?
- Inchiderea unei terase necesita costuri suplimentare atat in realizarea proiectului, cat si viitoare costuri asociate cu intretinerea spatiului, renovarea, mici reparatii etc.
Cu ce se poate inchide o terasa?
Te intrebi cu ce se poate inchide o terasa? Optiunile de inchidere a unei terase pot fi diverse, in functie de preferinte, necesitati, dar si tinand cont de Regulamentul Urbanistic Local. Ferestrele si usile glisante reprezinta o optiune potrivita pentru circulatia facila a aerului in incapere, atunci cand sistemul de folosire este deschis. Daca vrei sa inchizi sau sa acoperi terasa cu un material transparent, durabil si usor, poti folosi policarbonatul, pe o structura de sustinere. Cum ti se pare ideea de a monta o pergola cu acoperis retractabil sau o pergola pe structura fixa de lemn? Sau de inchiderea partiala a terasei prin amplasarea de panouri de lemn sau de plasa?
Terasele pot fi acoperite si inchise si cu ajutorul jaluzelelor exterioare, cortinelor, panourilor din aluminiu sau PVC, panourilor textile retractibile. De asemenea, o alta varianta este sa obtii autorizatie pentru construirea unui acoperis fix, daca tipul terasei permite acest lucru.
Poti inchide terasa atat partial, cat si complet, trasformand-o intr-un spatiu inchis, o noua incapere care sa-ti permita sa te bucuri de spatiu ca o extensie a suprafetei din locuinta. Nu toate modificarile pentru acoperirea sau inchiderea partiale a terasei necesita obtinerea autorizatiei. Atentie insa la lucrarile de constructii pe care le efectuezi. Schimbarea functiunii terasei implica sa te ocupi si de procesul de schimbare de destinatie, pentru care poti avea nevoie de Autorizatie de construire. Daca vrei sa efectuezi lucrari mai complexe, poti cere consultanta unui specialist in constructii ce iti poate spune exact cu ce se poate inchide o terasa pe care o ai in proprietate, in mod sigur si conform cu standarele in constructii.
Actele necesare pentru inchiderea unei terase
Ca sa obtii autorizatia pentru inchiderea unei terase, trebuie sa soliciti eliberarea Certificatului de Urbanism. Solicitarea se va face in cadrul instituiei care se ocupa de emiterea Certificatelor de Urbanism. Acesta se elibereaza pe baza cererii de emitere pe care o vei completa si adauga la dosar alaturi de alte documente necesare. Poti citi ce documente sunt necesare pentru eliberarea lui in functie de tipul imobilului, de la echipa Certificat de Urbanism Bucuresti.
Obtinerea Certificatului de Urbanism te va informa cu privire la documentatia necesara pentru emiterea autorizatiei. Vrei sa vezi cum arata un model de Certificat de Urbanism pentru inchiderea terasei?
Model Certificat de Urbanism inchidere terasa
In cazul Certificatului de Urbanism din modelul alaturat, emis pentru inchiderea terasei cu copertina pe structura de lemn, actele necesare eliberarii autorizatiei au fost:
- Certificatul de Urbanism in copie
- Actele de proprietate
- Extrasul de Carte Funciara actualizat la zi
- Documentatia DTAC + referate de verificare
- Aviz de salubritate
- Expertiza Tehnica
- Acordul bancii
- Acordul asociatiei de proprietari
- Dovada inregistrarii proiectului la OAR
- Dovada taxei AC si OAR
Solicita eliberarea Certificatului de Urbanism, iar odata cu obtinerea lui autoritatile te vor informa exact care sunt actele necesare pentru obtinerea autorizatiei in scopul inchiderii balconului. Lista de acte solicitate poate sa difere de la lucrare la lucrare.
Modele Extras de Carte Funciara pentru inchiderea terasei
Vrei sa obtii Extrasul de Carte Funciara? Completeaza datele din formular si solicita obtinerea lui online!
Model Proiect DTAC si referate de verificare solicitate la inchiderea terasei
Proiectul DTAC cuprinde partea de arhitectura, de rezistenta si de instalatii. Proiectul de arhitectura este format din memoriu de arhitectura si planse de arhitectura, iar proiectul de rezistenta din memoriu de rezistenta si planse de rezistenta. Referatele de verificare sunt necesare pe langa solicitarea proiectului DTAC. Vezi mai jos modelele de documente:
Modele de terase inchise
Inainte de a efectua orice lucrare, asigura-te asadar de necesitatea autorizatiei de construire, pentru a incepe si a termina proiectul in conformitate cu legea. Efectuarea lucrarilor de inchidere a terasei fara obtinerea autorizatiei necesare poate atrage sanctiuni precum amenzi, dispunerea demolarii lucrarilor totale sau partiale. Mai devreme sau mai tarziu, poti sa treci prin procesul de intrare in legalitate pentru a putea face vanzarea sau succesiunea imobilului.
Poti apela la echipa noastra pentru Expertiza Tehnica MLPAT, la numarul de telefon 0733.479.973.