Expertiza-Tehnica-Mlpat.ro

L-V: 09.30 – 18.00
Locatie: Bucuresti, Bd. Unirii 64-66, bl. K3, sc.2

Bucuresti, Bd. Unirii 64-66, bl. K3, sc.2

0733.479.973

Facebook Youtube Instagram Google

EXPERTIZA MLPAT PENTRU:

BANCA
CADASTRU
PRIMARIE
SERVICIU CERTIFICAT EDIFICARE

Expertiza mlpat pentru:

SERVICIU CERTIFICAT EDIFICARE

Expertiza MLPAT banca

La vanzarea unei proprietati prin credit este posibil sa se solicite expertiza MLPAT de catre banca. Expertiza tehnica se intocmeste de catre un inginer atestat ca expert MLPAT in constructii.

Expertiza MLPAT necesara la banca se solicita in cazul in care apar diferente de suprafete sau compartimentare, lucrari ce s-au efectuat fara autorizatie. Avem un termen mic de executie. Obtine creditul bancar simplu si rapid cu expertiza MLPAT intocmita in scop bancar.

Contact
  • Ai facut modificari interioare sau exteriore in locuinta? 
  • Ai extins o constructie fara autorizatie?
  • Suprafata reala nu corespunde cu cea din schita cadastrala?
  • Ai construit o terasa sau un foisor fara autorizatie?
  • Este necesara evaluarea proprietatii pentru estimarea clasei de risc?

De ce solicita banca expertiza MLPAT?

De ce solicita banca expertiza MLPAT? Vor sa vada concluziile unui expert tehnic cu privire la modificarile asupra imobilului, daca au afectat sau nu structura de rezistenta. Aceasta expertiza MLPAT ajuta banca si asiguratorul sa ia decizia daca se poate acorda creditul bancar pentru proprietatea respectiva.

Atunci cand o proprietate se achizitioneaza printr-un credit bancar vine un evaluator pentru a verifica imobilul. In cazul in care se regasesc modificari ce nu sunt incluse in cadastru si care nu s-au efectuat cu autorizatie de constructie atunci procesul de vanzare se poate ingreuna. Ca sa obtii creditul bancar si sa finalizezi tranzactia cu succes, banca va solicita un raport de expertiza tehnica MLPAT.

Tu cand ai verificat ultima oara daca releveul apartamentului sau al casei este conform cu realitatea? Exista posibilitatea ca apartamentul tau sa aiba modificari de compartimentare efectuate de fostul proprietar, iar tu sa nu cunosti acest aspect. Am intalnit foarte multe cazuri similare.

Contacteaza-ne

Situatii cand a fost necesara expertiza MLPAT la banca

Efectuarea modificarilor fara autorizatie de constructie este situatia in care banca va solicita sa iei legatura cu un expert tehnic constructor atestat MLPAT. Exista posibilitatea ca banca sa solicite suplimentar sa apelezi si la servicii de actualizare cadastru. Poti actualiza cadastrul prin obtinerea unei autorizatii, unui aviz de la primarie sau a unui certificat de edificare a constructiei. Care sunt situatiile cand este necesara intocmirea unei expertizei tehnice pentru banca? Vezi mai jos cinci exemple de situatii intalnite in care banca a solicitat expertiza MLPAT. 

certificat de edificare pentru modificari interioare
expertiza mlpat pentru banca
modificare apartament unde s-a facut expertiza mlpat banca

Expertiza MLPAT pentru apartament cu modificari interioare fara autorizatie de construire

Atunci cand au fost prezente modificari interioare in apartamente sau case, iar acestea nu erau incluse in releveul de la cadastru, banca a solicitat o expertiza MLPAT. Tipurile de lucrari pentru care s-a solicitat expertiza MLPAT au fost: pereti demolati dintre dormitor si hol sau bucatarie, scoatere usi, desfiintare parapet fereastra, desfiintare debara sau camara.

construire fara autorizatie unde banca a solicitat expertiza mlpat
construire terasa fara autorizatie unde s-a solicitat expertiza mlpat
extindere casa (2)

Expertiza pentru extindere sau mansardare casa, fara autorizatie de construire

Atunci cand s-a extins, s-a efectuat o mansarda sau s-a amenajat un pod prin compartimentare, banca a solicitat expertiza MLPAT din care sa rezulte daca extinderea afecteaza structura de rezistenta initiala si natura materialelor folosite la extindere. Expertiza a fost solicitata si in cazul construirii unui acoperis al terasei sau inchiderea acesteia.

diferente suprafete apartament
expertiza mlpat banca pentru demolare perete
diferente intre suprafete realitate schita

Pentru diferente de suprafete intre realitate si releveu apartament sau casa

Banca a solicitat expertiza MLPAT atunci cand a sesizat ca este inscrisa la Oficiul de Cadastru o suprafata mai mare sau mai mica decat in realitate. Poate fi vorba despre nerespectarea proiectului vizat spre neschimbare sau de o eroare de masuratoare cadastrala. Aceasta situatie s-a intamplat si daca destinatia incaperilor difera intre cadastru si realitate.

expertiza stabilire materiale constructie
materiale constructie stabilire
stabilire materiale constructie locuinta

Stabilirea materialelor ce alcatuiesc structura de rezistenta unei case

Daca nu poate sa rezulte din niciun document structura de rezistenta a unei constructii, banca poate cere un raport de expertiza tehnica MLPAT. In acest raport se va stabili ce materiale s-au folosit la structura de rezistanta a cladirii. Acest caz este intalnit cel mai des la constructiile edificate inainte de anii 2000.

expertiza pentru risc seimic
expertiza incadrare risc seismic
expertiza bloc risc seimic

Estimarea sau incadrarea in clasa de risc seismic a unei constructii

Pentru constructiile ce apar pe o lista de urgenta, banca poate solicita expertiza MLPAT pentru estimarea clasei de risc conform urgentei. Categoria de urgenta este diferita de clasa de risc seismic a unei cladiri. Clasele de risc sunt urmatoarele: I, II, III sau IV. Vezi mai jos ce inseamna fiecare clasa de risc seismic corespunzatoare constructiilor.

Clasa RsIV – constructiile la care raspunsul seismic asteptat, este similar celui obtinut la constructiile proiectate pe baza prescriptiilor in vigoare.

Clasa RsIII – constructiile care sub efectul cutremurului, pot avea degradari structurale ce nu afecteaza semnificativ structura, dar la care degradarile nestructurale pot fi importante.

Clasa RsII – constructiile care sub efectul cutremurului, pot suferi degradari structurale majore, cu posibilitati mici de pierdere a stabilitatii.

Clasa RsI – se incadreaza constructiile cu risc ridicat de prabusire la cutremur. Aceasta este clasa limita a unei constructii ce prezinta probleme structurale.

Clasa RsIV – constructiile la care raspunsul seismic asteptat este similar celui obtinut la constructiile proiectate pe baza prescriptiilor in vigoare.

Clasa RsIII – constructiile care sub efectul cutremurului pot avea degradari structurale ce nu afecteaza semnificativ structura, dar la care degradarile nestructurale pot fi importante.

Clasa RsII – constructiile care sub efectul cutremurului pot suferi degradari structurale majore, cu posibilitati mici de pierdere a stabilitatii.

Clasa RsI – se incadreaza constructiile cu risc ridicat de prabusire la cutremur. Aceasta este clasa limita a unei constructii ce prezinta probleme structurale.

Cat dureaza intocmirea unei expertize MLPAT pentru banca

Intocmim expertiza MLPAT solicitata de banca in 1-2 zile lucratoare, in regim normal. In toate localitatile din Romania. Expertii nostri pot intocmi lucrarea si in regim de urgenta, daca soliciti asta, in functie de complexitatea lucrarilor si de disponibilitate. Solicita din timp expertiza tehnica in constructii necesara la banca. Astfel, scapi de presiunea timpului. Apeleaza la serviciile de consultanta in constructii si verifica daca apartamentul sau casa ta are modificari ce nu sunt incluse in cadastru.

cat dureaza actualizarea cadastrului la apartamente si case
mai putin de 0ore

in regim de urgenta

cat dureaza actualizarea cadastrului la apartamente si case
maxim 0zile lucratoare

in termen normal

Cum garantam expertiza noastra in fata bancii

Expert atestat de MLPAT. Fiecare lucrare vine semnata si stampilata de expertul tehnic autorizat. La sfarsitul fiecarei lucrari se regaseste si legitimatia expertului tehnic.

Money back. Cu o adeverinta scrisa si semnata de catre personalul bancii, din care rezulta ca expertiza mlpat intocmita este refuazata de catre banca, primesti banii inapoi! 

Expert atestat de MLPAT. Fiecare lucrare vine semnata si stampilata de expertul tehnic autorizat. La sfarsitul fiecarei lucrari se regaseste si legitimatia expertului tehnic.

Money back. Cu o adeverinta scrisa si semnata de catre personalul bancii din care rezulta ca expertiza MLPAT intocmita este refuzata de catre banca primesti banii inapoi! 

Acte necesare pentru intocmirea expertizei tehnice pentru apartament sau casa

Actele necesare pentru a intocmi expertiza MLPAT pentru banca difera in raport de tema lucrarilor, de tipul imobilului (apartament, casa, spatiu comercial, spatiu birouri), de perioada de construire si de istoricul actelor. Pentru lucrarile ce sunt solicitate la vanzarea prin credit bancar a unui apartament este necesar releveul apartamentului si fotografiile modificarilor. In acest fel se vor identifica modificarile.

Click aici sa vezi lista completa de documente

  • Releveu apartament sau relevee casa si plan de amplasat
  • Raportul de evaluare al bancii
  • Date de identificare imobil
  • Date de identificare proprietar
  • Fotografii modificarilor, precum si cu exteriorul si interiorul imobilului

Intrebari frecvente

Cum pot ridica expertiza MLPAT pentru banca?

Dupa ce se va finaliza expertiza MLPAT pentru banca o vei primi in format electronic pentru a o transmite catre banca. Cele doua exemplare in format fizic se pot transmite prin curier sau se pot ridica de la biroul nostru din Bucuresti, Sector 3, Bd. Unirii 64-66, bl. K3, ap.47, et.6. 

Cum pot actualiza cadastrul daca banca imi solicita asta?

Actualizarea cadastrului se face cu ajutorul autorizatiei de constructie sau certificatului de edificare. Certificatul de edificare se obtine conform art.37 din Legea 50/1991, daca lucrarile de constructie au o vechime mai mare de 3 ani. In cazul in care se doreste obtinerea autorizatiei de constructie, expertiza tehnica se intocmeste conform certificatului de urbanism.

Pot ca aceeasi expertiza MLPAT pentru banca sa o folosesc si la actualizarea cadastrului?

Daca mentionezi de la inceput ca doresti sa actualizezi si cadastrul, prin certificat de edificare, atunci putem sa includem in expertiza MLPAT pentru banca si concluzia finala conform art.37, alin.6 din Legea.50/1991, ca sa poti obtine si certificatul de edificare cu acelasi raport de expertiza. In cazul in care expertiza s-a efectuat doar pentru banca poti reveni pentru completarea expertizei si cu scopul folosirii acesteia la obtinerea certificatului de edificare, urmand a achita diferenta de cost.