Bucuresti, Bd. Unirii 64-66, bl. K3, sc.2
EXPERTIZA MLPAT PENTRU:
Lucrari fara autorizatie de constructie | Legea 50/1991 art.11
Poti efectua lucrari fara autorizatie de constructie conform articolului de lege 11, Legea 50/1991. Este nevoie sa obtii autorizatia de constructie pentru orice lucrare efectuata in locuinta? Legea 50/1991 mentioneaza in articolul 11 ca exista lucrari care pot fi facute de proprietari in lipsa obtinerii autorizatiei. Vorbim despre o lista de lucrari fara autorizatie de constructie care nu afecteaza in niciun fel rezistenta, caracteristicile initiale si partea arhitecturala a imobilului.
Tot in acest articol vom discuta si despre Expertiza tehnica MLPAT pentru incadrarea lucrarilor in prevederile art 11, alin (1) din legea 50/1991. Aceasta este solicitata de catre primarie si poate fi intocmita doar de un expert tehnic atestat si autorizat in constructii.
Lucrari fara autorizatie de constructie
Urmatoarele lucrari care pot fi realizate fara autorizatie se refera la constructii care nu fac parte din zone de protectie a monumentelor sau din zone protejate. De asemenea, lucrarile nu sunt valabile pentru constructii istorice / arhitecturale / cu caracter special. Acealeasi lucru este valabil si pentru monumente istorice sau in curs de devenire. Iata ce se poate construi fara autorizatie de constructie:
Lucrari de reparatii si inlocuiri
- Poti face reparatii/inlocuiri asupra tamplariei interioare fara autorizatie.
Daca fereastra PVC dintre balcon si living este uzata, o poti repara sau inlocui fara autorizatie. Daca vrei sa schimbi usa dintre living si hol, poti face aceasta modificare fara autorizatie. Singura conditie este ca forma, dimensiunile golurilor si dimensiunile usii/ geamului sa nu fie schimbate.
- Poti aduce reparatii la terasa, la acoperis sau la invelitoare, atat timp cat nu schimbi forma si tipul de invelitoare a acestora.
Daca vrei sa repari invelitoarea casei din diferite motive (o parte uzata a acesteia produce o usoara inundatie in pod) o poti face fara autorizatie, daca respecti dimensiunea initiala si tipul invelitoarei. Aceste ripuri de reparatii se incadreaza in lucrari ce nu necesita autorizatie.
- Poti inlocui tamplaria exterioara pastrand dimensiunea golurilor si forma tamplariei initiale.
Cand vorbim de inlocuirea tamplariei exterioare fara autorizatie, o putem face doar daca respectam dimensiunea si forma tamplariei vechi. Daca vechea tamplarie pe care vrei sa o inlocuiesti este tamplarie exterioara cu 3 geamuri nu o poti inlocui cu o tamplarie exterioara cu 2 geamuri. De asemenea, nu poti sparge din perete pentru a-ti monta o fereastra mai mare. Aceste ultime lucrari s-ar incadra la lucrari de fatada (vezi ultimul punct).
- Atat timp cat calitatea si forma arhitecturala raman nemodificate, poti repara, poti reabilita sau inlocui elemente de fatada. Aici vorbim de executia troturelor, a teraselor exterioare, a scarilor de acces, a zidurilor de sprijin.
Recompartimentare / renovari / schimbare destinatie
- Este permisa efectuarea de modificari de compartimentare nestructurala, atat timp cat vorbim de lucrari cu caracter demontabil care se realizeaza din materiale usoare.
Compartimentarile usoare se pot construi fara Autorizatie. Aici vorbim de exemplu de o compartimentare din rigips precum pereti din rigips sau structura de lemn.
- Exista posibilitatea de a schimba destinatia unui imobil fara autorizatie. Acest lucru devine posibil doar in situatia in care schimbarea destinatiei nu presupune lucrari de construire sau desfiintare.
Daca vrei sa schimbi destinatia apartamentului din rezidential in comercial o poti face fara autorizatie. In schimb, daca vrei sa desfiintezi peretele dintre living si bucatarie pentru a da o noua functionalitate inceperilor, este nevoie sa urmezi o alta procedura, pentru ca vorbim de o noua compartimentare, de noi suprafete.
- Daca vrei sa tencuiesti, sa zugravesti, sa vopsesti, sa finisezi interior sau sa schimbi pardoseala, poti face toate aceste modificari fara autorizatie.
Aceste lucrari ne sunt cunoscute ca renovari interioare, incadrate in lucrari ce nu necesita autorizatie. Daca vrei sa imbunatatesti aspectul apartamentului tau si sa-i oferi un nou aer, poti face toate aceste schimbari mentionate fara autorizatie.
Expertiza tehnica MLPAT pentru lucrari fara autorizatie constructie
Incadrarea lucrarilor in art 11. din Legea 50/1991 se poate face prin Expertiza Tehnica MLPAT. Scopul pentru care primaria solicita intocmirea acestui raport este de a confirma ca lucrarile sunt nestructurale si ca nu influenteaza in niciun fel structura de rezistenta.
Exemplu de situatie cand a fost nevoie de expertiza tehnica
Iti dam exemplu o situatie de care ne-am ocupat pentru o proprietate din Bucuresti, Sector 3. S-a dorit desfiintarea unui perete din rigips de catre proprietar, pentru a largi spatiul vizual si spatiul de desfasurare dintre doua incaperi ale locuintei. In acest caz, Primaria Sectorului 3 a solicitat un punct de vedere al unui expert tehnic atestat MLPAT- cerinta A, rezistenta, mecanica si stabilitate. Expertul tehnic a evaluat situatia solicitata, iar concluzia finala a expertizei a fost ca modificarile sunt nestructurale si ca nu influenteaza stabilitatea constructiei.
Prin urmare, lucrarile de desfiintare a peretelui din rigips s-au putut incadra in art. 11 din Legea 50/1991, ce se poate construi fara autorizatie de construire.
Ai lucrari fara autorizatie construtie? Ia legatura cu noi
Vrei sa efectuezi lucrari fara autorizatie de constructie, dar primaria solicita parerea unui expert tehnic mlpat cu privire la modificari?
Te putem ajuta cu serviciul de intocmire a expertizei tehnice pentru incadrarea lucrarilor in articolul 11 din Legea 50/1991.
Alte servicii care te-ar putea interesa:
-> Memoriu Tehnic de Arhitectura
-> Expertiza tehnica pentru actualizarea cadastrului
-> Expertiza tehnica pentru banca
